Новости

07.12.2017

К сведениям о действующих нотариальных доверенностях обеспечен онлайн-доступ

06.12.2017

Не продешевить бы, или как правильно оценить свою квартиру

К концу года традиционно на рынке недвижимости активность повышается. Многие начинают задумываться о том, чтобы продать старую квартиру и купить новую. При продаже недвижимости одним из первых возникает вопрос: «Сколько она стоит?» За сколько ее выставить, чтобы не прогадать?
Для начала, нужно понимать, что чем адекватнее стоимость квартиры относительно рынка, тем выше вероятность быстро ее продать.
«Позиция: „Я хочу столько-то“ или „А я покупал за столько-то и хочу не меньше“ — не самая удачная для формирования цены», — Как лучше действовать? Есть три варианта: вы сами оцениваете свою квартиру, обращаетесь к риелторам, либо к профессиональным оценщикам".
Пойдем в обратном порядке. В городе есть достаточно оценочных компаний, к которым можно обратиться. Это платная услуга, цена варьируется в пределах двух-трех тысяч рублей. И вряд ли это оправданная трата для подобной задачи.
Если обратиться к риелторам, тут все просто. Достаточно позвонить, дать примерное описание объекта недвижимости и ответить на вопросы. Специалист сможет обозначить диапазон цен в зависимости от состояния квартиры, даст рекомендации по формированию цены и предложит заняться продажей вашей квартиры.
Есть вариант сложнее — самостоятельно разобраться с этим вопросом. Можно воспользоваться порталами, которые оценивают недвижимость. Там необходимо лишь вбить адрес, но они не учитывают ряд особенностей и обычно указывают диапазон цен.
«Например, может быть указано, что ваша квартира стоит от двух до четырех миллионов рублей, в зависимости от ремонта. И сколько стоит именно ваша, решить будет сложно».
Как поступить лучше? Сначала найдите все объявления о продаже квартир в вашем доме. Сделайте акцент на квартиры с тем же количеством комнат, а не равные по площади.
«Если покупатель ищет двушку, ему и нужна двушка. А вот 50 она квадратов или 55 обычно не принципиально, если цена значительно разнится».
Если в вашем доме продается более трех подобных квартир, значит, практически единственный вариант повысить ликвидность вашей квартиры — предложить меньшую цену. А вот если вы единственный продавец, то вам легче будет диктовать цену.
Теперь посмотрите на квартиры в своем районе. Обратите внимание на дома из того же материала, приблизительно одинаковый с вашим год постройки. Оцените, как много предложений в таких домах и по какой цене выставлены квартиры. Смотрите квартиры с тем же количеством комнат.
Если вышло так, что в районе аналогов вашей квартире нет, смотрите на стоимость квартир с тем же количеством комнат во всех домах вашего района.
«Дома новее ценятся выше, чем старые/ К понятию „новые“ относятся дома с годом постройки после 2000-х. Панельные дома стоят дешевле, чем монолит-каркас или кирпич».

05.12.2017

По каким признакам можно определить мошенника на рынке жилья?

В последнее время тема мошенничества стала одной из обсуждаемых в риэлторской среде.

04.12.2017

Договор купли-продажи

Нет никого, кто бы не знал о существовании такого понятия, как договор купли-продажи. По договору купли-продажи покупатель приобретает у продавца некую вещь и уплачивает за нее денежные средства. Самый распространенный договор, на основании которого приобретается недвижимость в собственность (квартира, дом, земля) — это как раз договор купли-продажи. Но договор купли-продажи недвижимости стоит особняком, так как имеет ряд особенностей.

02.12.2017

От $100 млн и выше: как выглядят самые дорогие дома планеты

21.11.2017

Тюменская Кадастровая палата разъясняет: Выписка из реестра недвижимости актуальна только на дату ее выдачи

14.11.2017

В Тюмени два проблемных дома обещают сдать до конца года

В прокуратуре Тюменской области состоялось заседание межведомственной рабочей группы по долевому строительству. Оно было посвящено завершению строительства многоквартирного дома на ул. Беляева, 23 (застройщик — ООО «Новый город-Инвест+"), а также многоквартирного дома на ул. Профсоюзная — 50 лет Октября -Северная — Оловянникова (застройщик — ООО «Транспромжилстрой-2005»)

13.11.2017

Президент РФ Владимир Путин поручил правительству проработать вопрос о постепенном полном отказе от системы долевого строительства жилья